Tips básicos para detectar oportunidades inmobiliarias

A pesar de que muchas personas pensaban que el sector inmobiliario iba a sufrir un duro golpe por culpa de la pandemia, la verdad es que eso no ha sucedido. Sigue siendo un sector en auge, de aquí que haya cada vez más personas e inversores buscando oportunidades inmobiliarias para sacarlas la máxima rentabilidad. Pero ¿Cómo se pueden detectar oportunidades inmobiliarias buenas? Aquí te vamos a mostrar algunos consejos que te ayudarán a conseguir tus objetivos.

¿Qué es una oportunidad inmobiliaria de compra?

Se puede decir que una buena oportunidad inmobiliaria es cuando tenemos la suerte de encontrarnos un inmueble que cuenta con un precio realmente competitivo. Hay que tener en cuenta que las oportunidades no son para todos igual. Puede que haya una oportunidad, pero por circunstancias económicas esa oportunidad no esté al alcance de tu mano y en consecuencia no sea tanta oportunidad.

Para tener la certeza de que es una buena inversión y en consecuencia una buena oportunidad siempre tenemos que fijarnos si tiene capacidad para revenderse y sacar a corto o medio plazo una buena rentabilidad. No se puede definir como una oportunidad inmobiliaria si no vemos el activo líquido a medio plazo.

¿Dónde se pueden encontrar oportunidades inmobiliarias?

Saber buscar bien hará que te sea más fácil conseguir los chollos inmobiliarios que te permitirán comprar a buenos plazos para sacarles la máxima rentabilidad posible.

Por internet puedes encontrar algunas empresas que te ofrecerán lo que estás buscando, pero personalmente te recomiendo www.eikan.es para encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias. Esta empresa cuenta con más de 20 años de experiencia y forma parte del grupo Kontactalia. Esto quiere decir que siempre vamos a estar en buenas manos y vamos a acceder a oportunidades que de otra manera sería imposible conseguir. Esta empresa es experta en inversiones inmobiliarias. Con ella podrás apostar por comprar directamente o entrar en oportunidades de inversión si no tienes mucho capital para invertir de manera íntegra. La inversión mínima es desde 20000 euros y se están consiguiendo rentabilidades realmente interesantes. Todas ellas están avaladas con los valores inmuebles, es decir, invertir es muy seguro.

Si no quieres a un intermediario, entonces puedes usar internet para informarte e intentar buscar chollos por tu cuenta. En este caso la mejor opción puede ser apostar por los portales inmobiliarios. Si navegas por ellos y tienes paciencia puede que encuentres una buena oportunidad. Por supuesto, antes de apostar por esa oportunidad siempre tienes que buscar información y ver si realmente es una buena oportunidad. Eso sí, tampoco te duermas demasiado no siendo que una tercera persona sea más rápida y te quedes sin ese chollo.

A través de los anuncios clasificados también se pueden encontrar algunas oportunidades inmobiliarias, sobre todo cuando encontramos a alguien que necesita vender con urgencia. Es una buena oportunidad para ayudar a esa persona y luego sacar provecho a la inversión.

Finalmente te recomiendo visitar las páginas de los bancos. Incluso hay webs especializadas que te muestran las mejores opciones. En los pisos de los bancos todavía sigue habiendo grandes oportunidades. Solo hay que saber leer bien la información y encontrar con facilidad esos chollos.

Si tienes capital y quieres hacer grandes inversiones, entonces puede ser una buena opción entablar relación con las principales inmobiliarias para que te avisen en caso de que detecten chollos. A ellas les interesa vender los pisos de sus clientes, es decir, no tendrán ningún problema en avistarte. Cuanto antes vendan la vivienda, antes se llevan la comisión y mejor para todas la partes.

¿El mercado de subastas es una buena alternativa?

La respuesta es sí, en el mercado de subastas podemos encontrar grandes oportunidades inmobiliarias. Lo importante antes de acudir y presentar nuestra oferta por un bien inmobiliario es informarse para ver si realmente merece la pena la inversión.

Hasta hace poco las subastas eran presenciales, pero gracias a las nuevas tecnologías todo ha cambiado. Esto quiere decir que puedes presentar tu oferta a través del portal oficial. Gracias a este sistema puedes acudir a subastas de cualquier parte del país. Esto facilita mucho las cosas a la hora de encontrar grandes oportunidades.

Cuando nos presentamos a una subasta solo hay que registrarse y presentar el 5% del valor del bien de salida para comenzar a pujar. La verdad, si tienes liquidez podrás hacer grandes negocios porque en muchas ocasiones se subastan cosas realmente interesantes. Y como no hay muchos inversores, te puedes hacer con ellas a cambio de una inversión pequeña. Eso sí, como en todo hay que tener paciencia para encontrar el bien inmobiliario que nos interesa. El riesgo que se asume es que no se puede visitar hasta que no se haya comprado. Hay que hacer números y ver si realmente nos interesa.

¿Qué se necesita para comprar chollos inmobiliarios?

Para poder disfrutar de una buena oportunidad inmobiliaria es importante tener la liquidez necesaria para que la inversión no suponga un riesgo económico en caso de que la misma no salga como teníamos pensamos. Es verdad que se puede solicitar hipoteca, pero eso hace que vaya acompañada de un riesgo extra que en ocasiones no es rentable. Como mínimo se debe aportar un 20% con ahorros para tener la seguridad de que puede sernos beneficiosa.

Normalmente se suele recomendar que la hipoteca no sea superior a cuatro años de ingresos netos después de impuestos para evitar que eso pueda suponer en riesgo nuestra economía.

Además, hay que hacer números y ver si el precio de venta en la zona es superior al precio de compra. Siempre hay que buscar una rentabilidad teniendo en cuenta que hay que añadir los gastos que irán vinculados a la compraventa del bien inmobiliario.

Por supuesto la ubicación es importante a la hora de sacarle más rentabilidad y tener más facilidad de venta. Siempre tiene que estar en una zona tranquila y segura. No hay que olvidar tener en cuenta los accesos, tamaño y distribución del bien inmobiliario.

Cuantas mejores sean las condiciones, más fácil te resultará realizar la venta y en consecuencia sacar la rentabilidad que estás buscando con la inversión.